交房不见影的开发商和愁眉苦脸的业主,保利蓝海郡收房注意事项有哪些

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最近很多保利蓝海郡业主拿到新房的钥匙了,大家在兴奋之余还要注意如何来验收,房屋验收是一个很关键的事情,但是很多业主都是第一次买房缺乏经验,今天武汉装修网小编就为大家总结出验房的注意事项,希望可以帮到大家顺利完成验房。

原标题:新城维权:交房不见影的开发商和愁眉苦脸的业主

一、注意接收入住通知书

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这是收房第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天以内,所以业主要安排好时间。接到入住通知书之后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

我们前天曝光了一台儿庄楼盘涉嫌违规交房一事,引起社会很大反响!薛城的海博花园、凤凰名郡、市中的瑞嘉榕园等准业主们纷纷私信我们,诉说他们也遇到了同样的问题,临近年末新年伊始是传统房企的交房季,收房入住本是“洞房花烛夜,金榜题名时”人生一大喜事,可这耗空百万家资买来的反而是个“恼”字!今天就聊聊薛城的凤凰名郡首期业主面临的烦心事。

武汉装修网特别提示:

腊八本是一家团圆祈福未来的佳节吉日,而我们可爱的凤凰名郡的业主们却去高新区管委会上起了访:

1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。

一告:开发商交房时无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。

二告:开发商不具备交房条件强行交房;水、电、气、绿化、道路没有完工。

三告:开发商任意更改规划并未告知业主:B5-2号楼合同为负一层,现建成负二层。

四告:交房在即各种问题需要沟通却见不到开发商。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。

一告:开发商交房时无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件。

3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

二告:开发商不具备交房条件强行交房;水、电、气、绿化、道路没有完工。

4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

三告:开发商任意更改规划并未告知业主:B5-2号楼合同为负一层,现建成负二层。

5、如果超过约定的时间,您未接到通知,就属于开发商违约了,您翻翻合同,看看如何追究开发商的违约责任。当然,一旦超过约定时间,也有必要联系一下开发商,了解对方违约及没通知到位的原因,主张一下违约责任。

四告:交房在即各种问题需要沟通却见不到开发商。

二、书面审查交付的文件是否符合交付条件

以上诉求不难看出主要症结既是:不具备交房条件,原始规划方案疑是遭到更改。枣庄家兴置业断是拿不出竣工验收报告的,至于更改规划设计呢?

接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。

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1、《竣工验收备案表》

这便是B5-2栋楼的地下负二层设计,业主合同显示该主体结构为负一层,现在好了:加上架空层,地上搞成了19层,这楼怎么建起来的,监理喝多了吗?规划变更申报了吗?公示了吗?业主知情吗?

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

因为多出了一层车库,自然就多了一层储藏室,可是两层储藏室到处都是台阶而且很陡,电动车完全不管出入。难道是开发商地基挖深了,就劲多盖了一层地下卖给业主。如此开发商倒是甚好,可苦了业主喽!

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

显然业主是一脸懵逼的,这也是犹让我们痛恨的地方,不按合同执行,毫无契约精神!枣庄房地产的乱象在中国何尝不是如此?

2、《住宅质量保证书》

一脸懵逼的不单是多了一层楼那么简单,还有低人几米的门厅。这也是最让B5-2业主恼火的地方,不足两米高的楼道门,和别的楼三四米高的门厅形成强烈反差。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

上个月齐鲁晚报的记者就曝光了以上出现的问题,但是找了一圈开发商就是联系不上,显然开发商对官媒的曝光一事不放上心上,业主的急迫诉求放在眼里。

3、《住宅使用说明书》

工地一片繁忙景象,你让业主如何收房?

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

你不收也可以,但是15天后我们就要收费了,反正你的钱交完了,爱收不收。如此霸道的合同倒有了“强买强卖”的意思,人为刀俎我为鱼肉之心招招见血!

4、《建设工程质量认定证书》

罕见的“ 奇葩“”设计,看来设计费是白花了!

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

凤凰名郡牌开关插座我们倒是头一次见,小牌子的太阳能、分水器等等我们无需再去评判了,如此炙烤开发商的良心未免太过残忍!

6、实测面积登记表

什么是规定?有令则行。

武汉装修网特别提示:

前段时间,山东省住建厅刚刚公布了新规,直指综合验收!

1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2019年12月,为规范全省房地产开发经营,保障购房群众合法权益,山东省住建厅发布了关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》的通知。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

在交付条件上,按照规定,房地产开发项目竣工综合验收合格并取得备案手续后,方可交付使用,方可申请终止商品房预售资金监管。

3、对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

开发企业交付商品房时,应当在交房现场醒目位置公示房地产开发项目竣工综合验收备案证明。主管部门可对房地产开发项目的实际交付条件和公示情况进行抽查。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

新年伊始,各监管单位都在进行“不忘初心、砥砺前行”“只争朝夕、不负韶华”的主题学习活动,
显然没把群众这点“小事放在心上”。可我们初心是什么呢?

5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

凤凰名郡的业主们该找谁说理去呢?真是个头疼事………..

6、如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。开发商不能提供规定或约定的相应文件,可以视为交付的房屋不符合条件,购房者可以拒收。同时,应该明确通知开发商,并保留必要的证据证明自己已前往收房。如果您在上述文件不齐备的情况下收了房,过后再主张开发商延迟交房,就没多大机会了,所以当时要认真审查,该提异议就要提。

三、检验房屋状况

实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从房屋本身的质量,景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,装修质量入手。

武汉装修网特别提示:

1、一定要掌握“先验后收”的原则。

金沙澳门官网网址,2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。